央行龙年首次出手！你的房贷利率可能迎调整？

为维护银行体系流动性合理充裕，2月18日，中国人民银行进行1050亿元7天期逆回购操作，中标利率为1.80%，与此前持平；进行5000亿元1年期MLF操作，中标利率为2.50%，与此前持平。

当日有4990亿元MLF到期，实现小幅加量续做10亿元。业内专家表示，即使MLF利率不动，本月20日公布的LPR也有可能下行，而5年期以上LPR下降可能性更大。

LPR可能下行

虽然MLF操作利率未变，但在央行释放引导市场利率稳步下行积极信号的基础上，市场普遍预期新一期LPR有望下行。

人民银行行长潘功胜在1月24日国新办新闻发布会上表示，当前物价水平与价格预期目标相比仍有距离，前期国内银行已适度下调存款利率，人民银行又调降支农支小再贷款、再贴现利率以及存款准备金率，有助于推动作为信贷定价基准的LPR下行。

事实上，中国人民银行已通过多种方式降低银行资金成本。2023年12月，各主要银行再次下调中长期存款利率。1月25日，人民银行下调了再贷款、再贴现利率0.25个百分点，2月5日，降准0.5个百分点，释放约1万亿元中长期低成本资金，这些政策措施有效降低了银行中长期负债成本。

从过往情况看，曾发生过三次MLF利率不变但LPR下降的先例。浙江一家国有大行高级经理以及多位业内人士都向潮新闻记者表示：2月20日公布的LPR报价有可能下调。

房贷利率可能迎来调整？

备受购房族关心的是，房贷利率能否下调，每月贷款能否再少还一点？

招联首席研究员董希淼预计，在谨慎情景下，本月1年期LPR不变，5年期以上LPR下降5个基点；在乐观情景下，本月1年期、5年期以上LPR分别下降5个基点、10个基点。

“5年期以上LPR是个人住房贷款和企事业单位中长期贷款的定价基准，5年期以上LPR如果下降，将进一步降低居民房贷利息支出、促进房地产市场平稳发展，更有效激发企事业单位融资需求。”董希淼说。