马科斯禁令后,网络BC公司开始缩减运营

根据Leechiu房地产顾问公司(LPC)的数据,在菲律宾总统马科斯下令禁止菲律宾离岸BC运营商(POGOs)之后,POGOs已经开始逐步缩减运营。该行业在2024年第三季度释放了53,000平方米的办公空间。

LPC商业租赁总监Mikko Barranda表示,过去四年来,POGO行业已经开始逐步撤出办公空间,目前占用的空间为500,000平方米,而在2019年的峰值为170万平方米。

LPC在简报中指出,POGO行业在2024年第三季度开始缩减规模,而在第二季度并未出现收缩。2024年第一季度POGO行业收缩了21,000平方米。

全年需求数据显示,POGO行业在2024年前三季度的需求为75,000平方米,较2023年全年的185,000平方米有所下降,2022年则为61,000平方米。

Barranda补充道,随着政府设定的最后期限临近,POGOs可能会在未来几个月继续退出空间,但具体情况仍需观察。他表示,尽管POGO行业曾在疫情前占租赁市场总需求的45%,但自2020年以来已不是主要需求来源,今年仅占年初至今租赁活动的8%。

马科斯总统在2024年7月的国情咨文中宣布,到年底将全面禁止POGOs,理由是该行业对菲律宾法律和制度的“严重滥用”和“不尊重”。

目前,约70%的剩余POGOs主要集中在帕赛市的海湾地区,其余30%分布在马尼拉首都区。

尽管POGOs的需求逐渐减少,Barranda表示市场保持稳定,能够承受该行业退出的影响。

Mikko Barranda指出,POGO行业在2024年迄今为止的租赁活动中只贡献了8%,自2020年以来已不再是租赁市场的主要需求来源,而在疫情前,该行业占了总需求的45%。

他说:“考虑到POGO行业在过去四年中已经逐步缩减运营,而不是在宣布禁令后一次性退出,我们相信市场是稳定的,能够承受这种影响。”

Barranda补充道,POGOs的市场影响力不如其在2018年、2019年鼎盛时期那样显著。2024年前九个月的办公空间总需求为90万平方米,其中包括马尼拉首都区的703,000平方米和省区的197,000平方米。

分季度来看,2024年第一季度需求为331,000平方米,第二季度为354,000平方米,第三季度则为215,000平方米。第三季度需求细分为传统行业的454,000平方米,信息技术-业务流程管理(IT-BPM)行业的371,000平方米,和POGOs的75,000平方米。

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