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苦等近300天后！
碧桂园的债主们，终于在昨天深夜，等来了2023年年报和2024年中报。
终于得以知道，曾经宇宙第一房企碧桂园的真实处境。
碧桂园情况到底如何？
财报，可以给出一个相对真实的答案。
1、一年半亏损2169亿
先来看看碧桂园最新的经营情况。
过去这两年，房子不好卖。
曾经的宇宙第一房企碧桂园，销售额也是断崖式下跌。
销售额下滑，营收结转自然也要下滑。
但更惨的是，碧桂园卖房的毛利，直接是负的！
2023年，碧桂园的毛利为-936亿，毛利率-23.34%。
这属于时代的眼泪。
这意味着，碧桂园是亏钱卖房！
每卖出一套100万的房子，碧桂园就要亏23万！
为什么会出现这种情况？！
原来，2023年，碧桂园对在建物业及持作销售的已落成物业，一次性计提了减值损失823.54亿。
说白了，就是手上的地和房子，贬值了，要重新估值定价。
再加上对金融资产和财务担保计提了减值损失372.43亿，结果就是：
2023年，碧桂园直接亏了2010亿！
相当于杨老板每天一觉睡醒，就要亏掉5.5亿。
好消息是，因为2023年已经一次性计提了这么多减值损失，所以2024年碧桂园少亏了很多——
半年只亏150.64亿！
算下来，一年半合计亏损2169亿！
比起恒大两年巨亏8210亿，好一些…
2、没有资不抵债
再来看看碧桂园的最新资产负债情况。
截至2024年6月30日，碧桂园总资产12095亿，总负债11354亿，净资产751亿！
虽然因为资产贬值计提了很多减值损失，净资产从2022年的3096亿，一路缩水到只剩741亿！
但至少没有像恒大那样，直接资不抵债！
这里要多说一句，净资产还有741亿的碧桂园，停牌前的总市值已经跌到只剩136亿港币。
所以，如果复牌，可能还有机会？！
3、总借款超2500亿，但在手现金不足450亿
最后再来看下，碧桂园到底欠了多少钱？
最新的数据是：
有息负债总额：2501.52亿！
比2022年底的2713亿，少了200多亿！
比起恒大的6000多亿，更是要少很多！
只能说，阿碧，还是要比恒大靠谱很多！
但，也还有难点！
毕竟，截至2024年中，碧桂园手上的现金，只有不到67亿（不含受限制现金）！
但债务违约的金额，已经高达1473亿！
还被债主提交了清盘呈请！
而这几年，碧桂园的销售额下跌的比较厉害。
接下来只能看，碧桂园最新交出的这两份财报，以及前几天刚刚拿出来的债务重组方案（详细可以戳这里），究竟能不能让债主满意了…
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